Sở Tư pháp yêu cầu luật sư chấm dứt làm chứng mua bán nhà đất

Trong thời gian vừa qua, báo chí có nhiều bài phản ánh về việc luật sư làm chứng mua bán nhà đất bằng giấy tay, gây ra chuyện một thửa đất bị bán cho nhiều người, do đó Công an tỉnh Đồng Nai và Sở Tư pháp TP.HCM kiến nghị xử lý luật sư.

Hiện nay không ít người dân ít kiến thức, thiếu hiểu biết pháp luật ngộ nhận và tự hiểu rằng trong giao dịch mua bán nhà đất có luật sư chứng giá trị pháp lý sẽ ngang bằng với hợp đồng mua bán nhà đất được công chứng của Công chứng viên. Lợi dụng điều đó, nhiều đối tượng đã giả danh luật sư, sử dụng chiêu trò chỉ một thửa đất nhưng thực hiện bán cho nhiều người khác nhau và làm tin bằng cách có Luật sư làm chứng.

Sau khi báo chí đưa tin, Sở Tư pháp TP.HCM đã vào cuộc, phát hiện một công ty luật và một luật sư đã chứng thực chữ ký trong giấy tờ, văn bản không đúng thẩm quyền và làm chứng, chứng nhận chữ ký có nội dung trái quy định pháp luật về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản khi chưa có giấy chứng nhận.

Vì thế, Sở Tư pháp đã yêu cầu công ty luật và luật sư chấm dứt ngay hành vi vi phạm nói trên. Cơ quan này còn kiến nghị Đoàn luật sư TP.HCM xem xét, xử lý vi phạm của luật sư. Đồng thời, Sở Tư pháp còn có công văn gửi Bộ Tư pháp đề nghị hướng dẫn thêm nghiệp vụ.

Sở Tư pháp yêu cầu luật sư chấm dứt làm chứng mua bán nhà đất

Vậy, Luật sư có thể làm chứng trong trường hợp nào?

Theo đó, Bộ Tư pháp đã có ý kiến về vấn đề trên. Cụ thể, tại điều 4 và điều 30 Luật Luật sư quy định: phạm vi hoạt động của luật sư, tổ chức hành nghề luật sư bao gồm công việc "xác nhận giấy tờ, các giao dịch" và không có quy định cụ thể hoạt động làm chứng.

Tuy nhiên, theo Bộ Tư pháp: "Luật sư có thể là người làm chứng với tư cách cá nhân nếu không thuộc trường hợp cụ thể mà pháp luật có quy định cấm làm chứng".

Việc ký kết, thực hiện giao dịch và đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản là nhà đất được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự, đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản.

Theo quy định của các luật trên, thì cơ bản giao dịch về đất đai, nhà ở không bắt buộc có người làm chứng, trừ một số trường hợp đặc biệt như di chúc bằng văn bản có người làm chứng (điều 634 của bộ luật Dân sự) mà nội dung có liên quan đến đất đai, nhà ở).

Khi xác lập, thực hiện các giao dịch về đất đai, nhà ở, các bên có thể mời người làm chứng, trừ trường hợp pháp luật cấm. Bên cạnh đó, pháp luật có các quy định về công chứng, chứng thực bắt buộc đối với một số giao dịch về đất đai, nhà ở.

Luật sư thực hiện công việc thông qua giấy ủy quyền sao cho đúng?

Căn cứ khoản 1 điều 26 Luật Luật sư quy định: “Trừ trường hợp luật sư tham gia tố tụng theo yêu cầu của cơ quan tiến hành tố tụng và luật sư hành nghề với tư cách cá nhân có hợp đồng lao động, việc ký kết hợp đồng dịch vụ pháp lý giữa tổ chức hành nghề luật sư và khách hàng khi cung cấp dịch vụ pháp lý cho khách hàng là yêu cầu bắt buộc.”

Do đó, giấy ủy quyền, hoặc hợp đồng ủy quyền không thay thế cho hợp đồng dịch vụ pháp lý khi luật sư, tổ chức hành nghề luật sư thực hiện công việc theo yêu cầu của khách hàng.

Mặt khác, pháp luật không cấm việc khách hàng và luật sư lập giấy ủy quyền, hợp đồng ủy quyền dựa trên hợp đồng dịch vụ pháp lý để thực hiện công việc liên quan trong hợp đồng đó. Do vậy, có thể lập văn bản ủy quyền và đảm bảo phù hợp với mục đích, nội dung của hợp đồng dịch vụ pháp lý đã ký.

Trường hợp chỉ lập hợp đồng ủy quyền, hoặc giấy ủy quyền để thực hiện công việc mà không có hợp đồng dịch vụ pháp lý, thì phải căn cứ vào hồ sơ vụ việc cụ thể để xác định có phải là cung cấp dịch vụ pháp lý của luật sư hay không.

Trong trường hợp người được ủy quyền thực hiện công việc với tư cách cá nhân, thì không xưng danh là luật sư, và phải tuân thủ theo quy định của pháp luật chuyên ngành liên quan đến công việc được ủy quyền.

Đừng mua bán nhà đất khi chưa hỏi luật sư! Liên hệ ngay Luật sư đất đai tphcm LHLegal để được hỗ trợ nhanh chóng và chi tiết nhất!

Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ chúng tôi qua các hình thức sau:

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự