Quy định mới về ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ từ 15/8/2025

Nội dung quan trọng của Nghị định 226/2025/NĐ-CP

Theo Nghị định mới, việc ghi nợ tiền sử dụng đất được áp dụng tại điểm a và điểm c khoản 11 Điều 18 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP. Những thay đổi nổi bật gồm:

1. Đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất

• Cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất và có nhu cầu ghi nợ khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu.

2. Trình tự, thủ tục thực hiện

• Việc ghi nợ, thanh toán và xóa nợ tiền sử dụng đất được tiến hành theo đúng quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất và tiền thuê đất.

3. Thời hạn ghi nợ

• Người sử dụng đất được ghi nợ cho đến khi thực hiện các giao dịch: chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho, thế chấp hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

• Trước khi tiến hành các giao dịch này, người sử dụng đất phải nộp đủ số tiền sử dụng đất còn nợ.

• Trường hợp tặng cho hoặc thừa kế, nếu người nhận thuộc hộ nghèo, hộ cận nghèo hoặc là người thừa kế, thì vẫn được tiếp tục ghi nợ.

4. Mức tiền được ghi nợ

• Mức tiền ghi nợ là toàn bộ số tiền sử dụng đất phải nộp tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

5. Thời gian áp dụng

• Chính sách ghi nợ được áp dụng từ 01/8/2024 đến hết ngày 31/7/2029.

• Việc thanh toán và xóa nợ sẽ được thực hiện theo các quy định hiện hành của pháp luật.

Ý nghĩa của quy định mới

Quy định về ghi nợ tiền sử dụng đất giúp tạo điều kiện cho các hộ gia đình, cá nhân gặp khó khăn về tài chính có thêm cơ hội được cấp sổ đỏ, đồng thời vẫn đảm bảo nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất theo đúng quy định. Đây là một chính sách mang tính nhân văn, hỗ trợ người dân ổn định về chỗ ở và có cơ hội tiếp cận nguồn vốn thông qua thế chấp quyền sử dụng đất.

Với các quy định mới từ 15/8/2025, người dân cần nắm rõ để chủ động thực hiện đúng thủ tục khi làm hồ sơ cấp sổ đỏ và tránh rủi ro khi thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai.

Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ chúng tôi qua các hình thức sau:

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Xuân Hòa, Thành phố Hồ Chí Minh (Địa chỉ cũ: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM)

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Nam Nha Trang, Tỉnh Khánh Hòa (Địa chỉ cũ: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang)

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự

Kênh Zalo OA

Hồ sơ năng lực LHLegal