Nhà đất chỉ đứng tên vợ hoặc chồng, người còn lại có quyền lợi gì?

Trong nhiều gia đình, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở chỉ ghi tên một người dù tài sản được hình thành trong thời kỳ hôn nhân. Điều này khiến không ít người lo lắng rằng mình sẽ không có quyền đối với bất động sản nếu phát sinh tranh chấp hoặc ly hôn. Vậy nhà đất chỉ đứng tên vợ hoặc chồng có được xem là tài sản chung không và người còn lại có quyền lợi gì?

Nhà đất chỉ đứng tên vợ hoặc chồng, người còn lại có quyền lợi gì?

Nhà đất đứng tên một người có phải tài sản riêng không?

Không đương nhiên.

Theo Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, quyền sử dụng đất mà vợ chồng có được sau khi kết hôn về nguyên tắc là tài sản chung, trừ trường hợp được thừa kế riêng, tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

Đồng thời, Điều 34 quy định đối với tài sản chung phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng, giấy chứng nhận phải ghi tên cả hai vợ chồng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Vì vậy, việc giấy chứng nhận chỉ đứng tên một người không tự động làm mất quyền lợi của người còn lại.

Nhà đất mua trước hôn nhân có phải chia khi ly hôn không?

Theo Điều 43 Luật Hôn nhân và Gia đình, tài sản có trước khi kết hôn về nguyên tắc là tài sản riêng.

Ví dụ, người chồng đã mua căn hộ bằng tiền riêng và hoàn tất việc xác lập quyền sở hữu trước khi kết hôn.

Trong trường hợp này, căn hộ có thể được xác định là tài sản riêng của người chồng.

Tuy nhiên, nếu sau đó hai vợ chồng thỏa thuận nhập căn hộ vào tài sản chung hoặc có những giao dịch làm thay đổi quyền sở hữu, cần xem xét hồ sơ tương ứng.

Một người có được tự ý bán nhà đất đứng tên mình không?

Nếu nhà đất là tài sản chung, việc định đoạt phải tuân thủ quy định về tài sản chung của vợ chồng.

Theo Điều 35 Luật Hôn nhân và Gia đình, việc định đoạt bất động sản là tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng.

Do đó, một người không đương nhiên được tự ý bán, tặng cho hoặc thế chấp bất động sản chung chỉ vì giấy chứng nhận đứng tên mình.

Nếu giao dịch được thực hiện khi không có sự đồng ý cần thiết, người còn lại có thể xem xét quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết. Tuy nhiên, hiệu lực giao dịch còn phụ thuộc vào hoàn cảnh và các quy định về bảo vệ người thứ ba ngay tình.

Làm thế nào để chứng minh quyền lợi đối với nhà đất?

Người có tranh chấp nên chuẩn bị hợp đồng mua bán, chứng từ thanh toán, giấy chứng nhận, hồ sơ vay ngân hàng và những tài liệu liên quan đến nguồn tiền tạo lập tài sản.

Ngoài ra, cần kiểm tra các văn bản thỏa thuận tài sản, tặng cho hoặc thừa kế nếu có.

LH Legal hỗ trợ tranh chấp nhà đất đứng tên một người

Luật sư LH Legal hỗ trợ khách hàng xác định quyền sở hữu đối với bất động sản, rà soát nguồn gốc tài sản và bảo vệ quyền lợi khi phát sinh tranh chấp giữa vợ chồng.

Đối với những trường hợp nhà đất có giá trị lớn, tài sản được mua bằng nhiều nguồn tiền hoặc có liên quan đến thế chấp, chuyển nhượng, LH Legal hỗ trợ đánh giá hồ sơ và tư vấn phương án xử lý.

Nếu nhà đất chỉ đứng tên vợ hoặc chồng và bạn muốn xác định quyền lợi hợp pháp của mình, hãy liên hệ LH Legal để được luật sư tư vấn.

Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ chúng tôi qua các hình thức sau:

Hotline Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Văn phòng: Hồ Chí Minh | Hà Nội | Khánh Hòa

Theo dõi Công ty Luật LH Legal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LH Legal

Youtube: Luật sư LH Legal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LH Legal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LH Legal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự