Nghị định 226/2025/NĐ-CP: Sửa đổi quy định về điều tra đất đai, đăng ký và cấp sổ đỏ

Nội dung chính của Nghị định 226/2025/NĐ-CP

Nghị định gồm 10 điều, có hiệu lực từ ngày 15/8/2025, tập trung sửa đổi nhiều nghị định chi tiết thi hành Luật Đất đai 2024. Trong đó đáng chú ý:

• Điều 1: Sửa đổi, bổ sung Nghị định 71/2024/NĐ-CP về giá đất.

• Điều 2: Điều chỉnh quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo Nghị định 88/2024/NĐ-CP.

• Điều 3: Sửa đổi Nghị định 101/2024/NĐ-CP về điều tra cơ bản đất đai, đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

• Điều 4 – Điều 7: Bổ sung, thay thế và bãi bỏ một số quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.

• Điều 8 – 10: Quy định điều khoản chuyển tiếp, hiệu lực và trách nhiệm thi hành.

Điểm mới về đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Một trong những nội dung nổi bật tại Điều 3 của Nghị định 226/2025/NĐ-CP là sửa đổi, bổ sung quy định về đăng ký, cấp sổ đỏ:

1. Vai trò của UBND cấp xã

   • Hỗ trợ đơn vị đo đạc, giám sát trong quá trình lập bản đồ địa chính.

   • Báo cáo tình hình sử dụng, biến động đất đai.

   • Ký xác nhận bản đồ địa chính theo thẩm quyền.

2. Điều kiện với tổ chức tư vấn điều tra, đánh giá đất đai

   • Phải là đơn vị sự nghiệp công lập hoặc doanh nghiệp có đăng ký kinh doanh hợp pháp.

   • Có ít nhất 2 chuyên gia tư vấn đủ điều kiện, có kinh nghiệm từ 24 tháng trở lên trong lĩnh vực điều tra, đánh giá đất đai.

   • Có phòng phân tích, thử nghiệm mẫu đất, nước được cấp phép.

3. Quy định về ghi nợ tiền sử dụng đất

   • Hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ lần đầu.

   • Thời hạn nợ kéo dài đến khi người sử dụng đất thực hiện các quyền như chuyển nhượng, thế chấp, góp vốn bằng đất.

   • Trường hợp tặng cho hoặc thừa kế, hộ nghèo và cận nghèo vẫn được tiếp tục ghi nợ.

4. Đăng ký biến động đất đai

   • Nếu đo đạc lại thửa đất mà không có tranh chấp hoặc vi phạm hành chính, ranh giới thửa đất vẫn được giữ nguyên so với Giấy chứng nhận đã cấp.

5. Quy định về đất nông, lâm trường

   • Đối với đất có nguồn gốc từ nông, lâm trường đã giải thể hoặc phá sản, UBND cấp tỉnh sẽ chỉ đạo đo đạc, lập hồ sơ và cấp sổ đỏ cho đối tượng đủ điều kiện mà không cần lập phương án sử dụng đất.

Ý nghĩa của Nghị định 226/2025/NĐ-CP

Việc ban hành Nghị định mới nhằm:

• Hoàn thiện hệ thống pháp luật đất đai, đồng bộ với Luật Đất đai 2024.

• Đơn giản hóa thủ tục hành chính, tạo thuận lợi hơn cho người dân khi đăng ký, cấp sổ đỏ.

• Nâng cao tính minh bạch trong công tác điều tra, quản lý đất đai và hạn chế tình trạng tranh chấp, khiếu kiện.

Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ chúng tôi qua các hình thức sau:

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Xuân Hòa, Thành phố Hồ Chí Minh (Địa chỉ cũ: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM)

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Nam Nha Trang, Tỉnh Khánh Hòa (Địa chỉ cũ: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang)

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự

Kênh Zalo OA

Hồ sơ năng lực LHLegal