Nghệ An: Thuế chuyển đổi đất cao hơn giá bán - Người dân “choáng váng”, lãnh đạo tỉnh lên tiếng

Tiền thuế cao hơn giá bán đất - Chuyện thật như đùa

Ngày 24/6, Báo Thanh Niên phản ánh trường hợp một gia đình ở Nghệ An muốn chuyển đổi 300 m² đất vườn sang đất ở để chia cho con và bán lấy tiền chữa bệnh. Tuy nhiên, họ "sốc nặng" khi được thông báo phải nộp gần 4,5 tỷ đồng tiền thuế, trong khi giá bán thực tế của mảnh đất sau chuyển đổi chỉ khoảng 3 tỷ đồng. Không đủ khả năng đóng khoản thuế “trên trời”, gia đình đành gác lại kế hoạch.

Tình trạng này không phải cá biệt. Ông Võ Hồng Hải - Phó chánh Văn phòng Trung tâm phục vụ hành chính công TP.Vinh - cho biết, 3 anh em ruột ở xã Hưng Hòa cũng lâm vào cảnh tương tự khi chuyển đổi đất vườn của cha mẹ sang đất ở. Theo bảng giá đất cũ, họ phải nộp khoảng 1,4 tỷ đồng, nhưng theo bảng giá mới, con số này tăng vọt lên gần 11 tỷ đồng.

Bảng giá đất tăng sốc: Từ 1,9 triệu lên 15 triệu đồng/m²

Cụ thể, bảng giá đất tại TP.Vinh vừa được HĐND tỉnh Nghệ An thông qua, có hiệu lực từ ngày 21/5/2025, theo Luật Đất đai 2024 - quy định bảng giá đất được cập nhật hằng năm. Trong đợt điều chỉnh này, giá đất ở tại nhiều khu vực tăng gấp 2 - 15 lần so với giai đoạn 2020 - 2024.

Tại P.Hưng Lộc, giá đất theo bảng mới đã tăng từ 1,9 triệu đồng/m² lên đến 15 triệu đồng/m², trong khi giá thị trường thực tế chỉ khoảng 10 triệu đồng/m². Việc định giá vượt mặt thị trường đã khiến người dân vừa thiệt thòi, vừa bị sốc, chưa kể khó khăn trong việc tách thửa, chia đất cho con cái.

Đất bố mẹ cho con cũng bị đánh thuế “ngất ngưởng”

Một trường hợp khác ở xã Phúc Thọ (TP.Vinh) cũng bị "ngợp" khi tiền thuế chuyển đổi gần 500 m² đất vườn lên đến 6 tỷ đồng - con số vượt quá khả năng chi trả, khiến gia đình phải từ bỏ ý định làm sổ riêng.

Ông Phạm Xuân Ngọc, một người kinh doanh bất động sản tại Nghệ An, cho rằng việc áp dụng bảng giá đất quá cao khiến nhiều gia đình phải chịu gánh nặng thuế nặng nề, bất kể nguồn gốc đất là hợp pháp từ hàng chục năm trước.

“Thậm chí, chuyển đổi đất của gia đình mình còn đắt hơn việc đi mua đất ở từ người khác”, ông Ngọc nói.

Lãnh đạo tỉnh Nghệ An: Sẽ rà soát, điều chỉnh

Trước phản ứng mạnh mẽ từ người dân, Chủ tịch UBND tỉnh Nghệ An - ông Lê Hồng Vinh khẳng định đã chỉ đạo các địa phương và ngành chức năng rà soát, đánh giá lại bảng giá đất, đặc biệt tại các khu vực mà bảng giá đang cao hơn thực tế.

Mục tiêu là để chuẩn bị bảng giá đất năm 2026 sát thực tiễn hơn, tránh gây thiệt hại, vướng mắc cho người dân, nhất là trong các giao dịch chuyển nhượng, tách thửa hay chia đất cho con cháu.

Ý kiến chuyên gia: Cần điều chỉnh mức thuế chuyển mục đích sử dụng đất theo hoàn cảnh thực tế

Theo một số chuyên gia về tài chính đất đai, quy định tại Nghị định 103/2024 về việc nâng mức thuế chuyển mục đích sử dụng đất từ 50% lên 100% bảng giá đất đang gây nhiều tranh cãi. Trong bối cảnh bảng giá đất ở nhiều địa phương đã tăng đột biến, việc áp dụng mức thuế cao như hiện nay bị đánh giá là chưa phù hợp với điều kiện thực tế và thu nhập của người dân.

Các chuyên gia đề xuất nên xây dựng mức thuế linh hoạt tùy theo mục đích và hoàn cảnh chuyển đổi, ví dụ:

• Trường hợp cha mẹ tặng đất cho con chưa có nhà để ở, mức thuế chỉ nên từ 10 – 20% bảng giá đất;

• Đối với đất sử dụng vào mục đích thương mại, kinh doanh, có thể áp dụng mức thuế cao hơn, phản ánh đúng bản chất sinh lợi từ đất đai.

Việc phân loại như vậy không chỉ giúp giảm áp lực tài chính cho người dân, đặc biệt là các hộ gia đình có nhu cầu sử dụng đất để ở, mà còn góp phần đảm bảo tính công bằng và nhân văn trong chính sách thuế đất.

Hiện nay, Bộ Tài chính đang lấy ý kiến góp ý sửa đổi Nghị định 103, trong đó có đề cập đến việc xem xét lại cách tính thuế chuyển mục đích sử dụng đất để phù hợp hơn với thực tế thị trường và sức chịu đựng của người dân.

Nguồn bài viết: Báo Thanh Niên

LHLegal - Đồng hành cùng người dân và doanh nghiệp giải quyết vướng mắc về pháp luật đất đai, thuế

Bài viết được thực hiện bởi Công ty Luật TNHH LHLegal - chuyên tư vấn và hỗ trợ vấn đề pháp lý liên quan đến đất đai, thuế chuyển mục đích sử dụng đất, thủ tục chia tách thửa, tặng cho tài sản, giải quyết tranh chấp nhà đất...

Chúng tôi sẵn sàng:

• Tư vấn chi tiết các trường hợp cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất

• Soạn thảo hồ sơ, đại diện làm việc với cơ quan thuế, địa chính

• Phân tích các rủi ro pháp lý khi mua bán, tặng cho đất đai

• Hỗ trợ giải quyết các khiếu nại hoặc vướng mắc với cơ quan nhà nước

Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ chúng tôi qua các hình thức sau:

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự

Kênh Zalo OA

Hồ sơ năng lực LHLegal