Một số quy định mới về đất đai áp dụng từ ngày 15/8/2025

Bổ sung quy định về bồi thường đối với cây trồng, vật nuôi khi thu hồi đất

Nghị định 226/2025/NĐ-CP bổ sung Điều 14a vào Nghị định 88/2024/NĐ-CP về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

• Đối với cây lâu năm thu hoạch nhiều lần, nếu không xác định được sản lượng còn lại trong chu kỳ, mức bồi thường sẽ tính theo giá trị thiệt hại thực tế của vườn cây.

• Trường hợp chưa có quy trình sản xuất cây trồng, vật nuôi được cơ quan có thẩm quyền ban hành, UBND cấp tỉnh sẽ căn cứ vào tình hình thực tế tại địa phương để ban hành đơn giá bồi thường.

Sửa đổi quy định về ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ

Nghị định cũng sửa đổi, bổ sung Nghị định 101/2024/NĐ-CP, trong đó đáng chú ý:

• Hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu.

• Thời hạn nợ được tính đến khi người sử dụng đất chuyển nhượng, chuyển đổi, thế chấp, tặng cho hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Trước khi thực hiện các quyền này, phải thanh toán toàn bộ số tiền còn nợ.

• Trường hợp tặng cho hoặc thừa kế đất, nếu người nhận thuộc diện hộ nghèo, cận nghèo thì vẫn được tiếp tục ghi nợ.

• Việc ghi nợ áp dụng trong giai đoạn 1/8/2024 – 31/7/2029, theo quy định về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Điều kiện với tổ chức tư vấn lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

Nghị định 226/2025/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 102/2024/NĐ-CP, bổ sung quy định về điều kiện của tổ chức tư vấn lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh và cấp xã.

• Chuyên gia tư vấn phải có bằng đại học trở lên thuộc chuyên ngành quản lý đất đai hoặc lĩnh vực liên quan.

• Tổ chức tư vấn được lựa chọn thông qua đấu thầu, đặt hàng hoặc giao nhiệm vụ theo pháp luật về đấu thầu và dịch vụ công.

Sửa đổi thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

Nghị định bổ sung Điều 50 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, quy định về trình tự, thủ tục chấp thuận chuyển mục đích sử dụng:

• Đối với đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất, UBND cấp xã có trách nhiệm tổng hợp nhu cầu và lập danh mục dự án.

• UBND cấp tỉnh sẽ xem xét và ban hành văn bản chấp thuận.

• Trường hợp chuyển mục đích mà không phải lập dự án đầu tư theo quy định pháp luật về đầu tư thì không phải thực hiện thủ tục chấp thuận này.

Thẩm định, phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất

Nghị định cũng sửa đổi Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP:

• Với các dự án đấu giá thuộc thẩm quyền của UBND cấp xã, cơ quan quản lý đất đai cấp xã sẽ thẩm định và trình Chủ tịch UBND xã phê duyệt.

• Với các dự án thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh sẽ hoàn thiện hồ sơ và trình Chủ tịch UBND tỉnh phê duyệt.

Các văn bản hết hiệu lực từ ngày 15/8/2025

Kể từ khi Nghị định 226/2025/NĐ-CP có hiệu lực, một số văn bản pháp luật hết hiệu lực thi hành, bao gồm:

• Nghị định số 96/2019/NĐ-CP về khung giá đất.

• Nghị định số 26/2021/NĐ-CP về thí điểm chính sách liên quan đến đất quốc phòng, an ninh.

Ý nghĩa của Nghị định 226/2025/NĐ-CP

Nghị định mới là bước đi quan trọng trong việc hoàn thiện hệ thống pháp luật đất đai theo Luật Đất đai 2024, đồng thời:

• Tăng tính minh bạch trong công tác quản lý và sử dụng đất.

• Đơn giản hóa thủ tục hành chính, giảm bớt vướng mắc cho người dân, doanh nghiệp.

Tạo cơ sở pháp lý rõ ràng cho việc bồi thường, cấp sổ đỏ, quy hoạch và đấu giá quyền sử dụng đất.

Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ chúng tôi qua các hình thức sau:

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Xuân Hòa, Thành phố Hồ Chí Minh (Địa chỉ cũ: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM)

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Nam Nha Trang, Tỉnh Khánh Hòa (Địa chỉ cũ: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang)

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự

Kênh Zalo OA

Hồ sơ năng lực LHLegal