Cho thuê đất có cần phải công chứng, chứng thực?

Người sử dụng đất có quyền cho thuê đất không? 

Theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 167 Luật Đất đai 2013 thì người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định.

Điều kiện cho thuê quyền sử dụng đất 

Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định 4 điều kiện cho thuê quyền sử dụng đất gồm: 

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; 

• Đất không có tranh chấp; 

• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; 

• Trong thời hạn sử dụng đất. 

Như vậy, nếu đáp ứng các điều kiện nêu trên thì pháp luật cho phép người sử dụng đất được quyền cho thuê đất.

Xem thêm: https://luatsulh.com/phap-luat/dich-vu-luat-su-tu-van-tranh-chap-dat-dai-gioi-tai-tphcm-1110.html

Có phải công chứng, chứng thực hợp đồng cho thuê đất không? 

Theo quy định pháp luật hiện nay không bắt buộc hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực mà chỉ bắt buộc công chứng đối với hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất… 

Căn cứ quy định tại điểm b khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 về Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất…như sau: 

Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau: 

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;  

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;…  

Tuy nhiên, hiện nay đất đai rất có giá trị, các giao dịch về bất động sản thường rất phức tạp, dễ xảy ra tranh chấp nếu các bên không kiểm tra đầy đủ tính hợp pháp và thống nhất rõ ràng với nhau. Vì vậy khuyến khích các bên khi tham gia ký kết hợp đồng cho thuê đất nên thực hiện công chứng, chứng thực để đảm bảo giá trị pháp lý và tính an toàn. 

Các bên nên công chứng, chứng thực hợp đồng cho thuê để đảm bảo giá trị pháp lý và an toàn

Hợp đồng cho thuê đất có hiệu lực khi nào? 

Căn cứ khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013, việc cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính. 

Căn cứ khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013, trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất có hiệu lực thì người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai. 

Hồ sơ đăng ký cho thuê quyền sử dụng đất 

Hồ sơ đăng ký cho thuê quyền sử dụng đất như sau (căn cứ khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT), hồ sơ gồm: 

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất; 

• Hợp đồng về việc cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. 

• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp. 

• Văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư. 

• Văn bản của người sử dụng đất đồng ý cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được cho thuê tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp cho thuê tài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu tài sản không đồng thời là người sử dụng đất.​

Để đăng ký cho thuê QSDĐ bạn cần chuẩn bị hồ sơ như quy định

Xem thêm: Phân biệt giữa hình thức giao đất và cho thuê đất

Luật sư giỏi về lĩnh vực đất đai tại Sài Gòn 

Đất đai là một lĩnh vực khó, các quy định về pháp luật đất đai còn chồng chéo và khó khăn khi thực hiện các thủ tục, đặc biệt là đối với các trường hợp lập hợp đồng khi cho thuê đất. 

Nếu người thực hiện các quy trình, thủ tục không nắm rõ các quy định pháp luật dẫn đến mất nhiều thời gian và công sức. Dẫn đến khó khăn khi giải quyết. Do đó khi giải quyết các vấn đề về đất đai, hãy bình tĩnh để tìm cách giải quyết tốt nhất, hãy để Luật sư LHLegal tư vấn và giúp khách hàng giải quyết toàn bộ khó khăn gặp phải. 

Điều nên làm lúc này, hãy liên hệ với đội ngũ Luật sư giỏi Công ty Luật TNHH LHLegal, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý vị: Tư vấn kỹ lưỡng, hòa giải và chuẩn bị hồ sơ liên quan đến việc thực hiện thủ tục, đại diện cho Quý khách hàng làm việc với Cơ quan chức năng. 

Trên đây là một số thông tin về vấn đề hợp đồng cho thuê đất có phải công chứng, chứng thực không? Mà LHLegal đã giải đáp, bất kỳ vấn đề nào còn thắc mắc các bạn có thể liên hệ thông qua:  

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự