LUẬT SƯ GIỎI CHUYÊN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI KHÔNG CÓ SỔ ĐỎ

Các trường hợp tranh chấp đất đai không có Sổ đỏ

Trường hợp tranh chấp đất đai không có sổ đỏ

Sổ đỏ hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý chứng minh cho việc sử dụng đất hợp pháp của người sử dụng đất (khoản 16 Điều 1 Luật Đất đai 2013).

Tuy nhiên, theo Điều 100 Luật đất đai 2013, trong trường hợp người sử dụng đất ổn định không có sổ đỏ hoặc chưa được cấp sổ đỏ thì có thể đưa ra những giấy tờ liên quan chứng minh cho việc sử dụng đất của mình, cụ thể:

• Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

• Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

• Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

• Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

• Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;

• Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.

Như vậy, người sử dụng đất nếu có thể cung cấp được một trong những loại giấy tờ vừa kể trên, thì dù không có sổ đỏ, họ vẫn có thể chứng minh được quyền sử dụng đất của mình.

Trường hợp tranh chấp đất đai không có sổ đỏ và mất giấy tờ chuyển nhượng đất

Theo quy định tại Điều 94 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, tranh chấp đất đai trong trường hợp các bên tranh chấp không có Sổ đỏ hoặc không có một trong các loại giấy tờ như đã đề cập ở trên thì việc giải quyết tranh chấp được thực hiện dựa theo các căn cứ sau:

• Chứng cứ về nguồn gốc và quá trình sử dụng đất do các bên tranh chấp đất đai đưa ra. Các chứng cứ này có thể là Biên lai thu thuế đất, Giấy tờ minh chứng việc khai thác và hưởng lợi từ đất, Người làm chứng việc sử dụng đất,...

• Thực tế diện tích đất mà các bên tranh chấp đang sử dụng ngoài diện tích đất đang có tranh chấp và bình quân diện tích đất cho một nhân khẩu tại địa phương;

• Sự phù hợp của hiện trạng sử dụng thửa đất đang có tranh chấp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

• Chính sách ưu đãi người có công của Nhà nước;

• Quy định của pháp luật về giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất.

Trình tự giải quyết tranh chấp đất không có sổ đỏ

Theo quy định tại Điều 202 và 203 của Luật đai 2013 và Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy trình giải quyết tranh chấp đất đai không có sổ đỏ bao gồm các bước chính như sau: 

Bước 1: Tiến hành hòa giải 

Nhà nước ưu tiên khuyến khích việc các bên tranh chấp tự hòa giải và thương lượng với nhau. Trường hợp các bên không thể tự hòa giải được thì bắt buộc phải nộp đơn lên UBND cấp xã nơi có bất động sản để hòa giải. 

Thủ tục hòa giải tranh chấp đất tại UBND xã được thực hiện trong khoảng thời gian không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận đơn yêu cầu. Việc hòa giải phải lập thành biên bản và có chữ ký của các bên tranh chấp. UBND xã xác nhận của về việc hòa giải không thành hay thành. 

Bước 2: Tiến hành các thủ tục giải quyết tranh chấp đất

Trường hợp tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại UBND cấp xã không thành thì sẽ tiến hành giải quyết như sau: 

Nếu tranh chấp mà đương sự có một trong các loại giấy tờ ở điều 100 nếu trên thì sẽ nộp đơn lên tòa án nhân dân giải quyết. 

Trường hợp tranh chấp đất đai không có sổ đỏ và các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 thì đương sự có thể lựa chọn 1 trong 2 hình thức giải quyết như sau:

Thứ nhất 1: Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND cấp có thẩm quyền cụ thể:

Với tranh chấp giữa cá nhân, hộ gia đình, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch UBND cấp huyện giải quyết. Trường hợp không đồng ý với quyết định thì khiếu nại lên Chủ tịch UBND tỉnh hoặc khởi kiện lên Tòa án. 

Tranh chấp mà một bên là tổ chức, cơ sở tôn giáo hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có nguồn vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch UBND tỉnh giải quyết. Nếu không đồng ý với quyết định thì khiếu nại lên Bộ trưởng BTNMT hoặc khởi kiện lên Tòa. 

Sau khi nhận được quyết định giải quyết lần 1, nếu hai bên hoặc một bên tranh chấp không đồng ý thì phải gửi đơn đề nghị giải quyết tranh chấp lần hai lên cơ quan có thẩm quyền. 

Trong khoảng thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày nhận quyết định lần 1. Đối với các xã ở vùng sâu, miền núi, nơi kinh tế đặc biệt khó khăn,…không quá 45 ngày. Nếu các bên không gửi đơn khiếu nại thì quyết định lần 1 sẽ có hiệu lực thi hành 

Thứ hai 2: Khởi kiện lên Tòa án nhân dân thẩm quyền theo quy định về tố tụng dân sự. 

Tìm Luật sư giỏi chuyên giải quyết tranh chấp đất đai không có Sổ đỏ ở đâu?

Nhằm cung cấp dịch vụ pháp lý một cách nhanh chóng, kịp thời và thuận tiện nhất cho người dân. LHLegal nhận tư vấn tất cả cả lĩnh vực các vấn đề pháp lý thông qua nhiều hình thức:

- Tư vấn qua tổng đài tư vấn pháp luật: Khách hàng gọi hotline 1900 2929 01 nhấn phím 1 để gặp Luật sư giỏi lĩnh vực nhà đất ở Tp. Hồ Chí Minh.

- Tư vấn qua thư điện tử (email): Quý Khách hàng có thể gửi thông tin cần tư vấn thông qua email: Hoa.Le@LuatsuLH.com; LHLegal.Mar@LuatsuLH.com để được tư vấn, phản hồi qua thư điện tử. (Phí tư vấn sẽ thanh toán theo hình thức chuyển khoản)

- Đặt lịch hẹn gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: Khách hàng có thể đặt lịch hẹn gặp luật sư tư vấn trực tiếp thông qua các cách thức sau:

• Truy cập website: https://luatsulh.com/ nhấn vào mục yêu cầu dịch vụ để đặt lịch hẹn gặp luật sư tư vấn trực tiếp

• Truy cập vào fanpage: 

https://www.facebook.com/GiaiQuyetTranhChap

gửi tin nhắn đặt lịch hẹn với chúng tôi trên fanpage facebook

- Tư vấn trực tiếp: Quý Khách hàng có thể đến địa chỉ trụ sở văn phòng 17a Phan Bội Châu, Phường 2, Quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh để gặp Luật sư, Đội ngũ Chuyên viên pháp lý giàu kinh nghiệm để nhận tư vấn trực tiếp lĩnh vực nhà đất.

Công ty Luật TNHH LHLegal sở hữu đội ngũ Luật sư giỏi nhà đất sẵn sàng cung cấp dịch vụ pháp lý hoàn hảo. Chúng tôi không phân biệt khách hàng của mình là ai mà chúng tôi sẽ quan tâm đến việc chúng tôi đang bảo vệ cái gì. Hãy liên lạc Công ty Luật TNHH LHLegal để được giải đáp tất thảy vấn đề vướng mắc về lĩnh vực đất đai mà quý khách hàng đang gặp phải.