Cách giải quyết tranh chấp đất khai hoang không có giấy tờ

Quyền của người sử dụng đất khai hoang

Người sử dụng đất khai hoang có quyền sử dụng để sinh sống, sản xuất nông nghiệp và sản xuất hàng hóa.

Do đất khai hoang là đất chưa được cấp giấy chứng nhận QSDĐ nên sẽ không có các quyền lợi như Điều 166 Luật đất đai 2013 đã quy định:

• Được cấp giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài khác khác gắn liền với đất.

• Nhận các lợi ích do công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp.

• Hưởng thành quả, kết quả đầu tư trên đất.

• Được Nhà nước bảo hộ quyền, lợi ích về đất đai của mình.

• Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc bồi bổ, cải tạo đất nông nghiệp.

• Được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này.

• Tố cáo, khiếu nại, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình.

Căn cứ giải quyết chấp đất khai hoang không có giấy tờ

Giấy chứng nhận QSDĐ là giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cung cấp cho người sử dụng đất để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người có quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Theo đó, căn cứ để giải quyết tranh chấp đất khai hoang không có giấy phải thuộc một trong những trường hợp được cấp giấy chứng nhận QSDĐ tại Điều 100 Luật Đất đai 2013:

• Cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất ổn định mà có các loại giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013 thì được cấp giấy chứng nhận QSDĐ.

• Cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013 mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật Đất đai 2013 có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

• Cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, văn bản công nhận kết quả hòa giải thành, quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

• Cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến ngày Luật Đất đai có hiệu lực thi hành mà chưa được cấp Giấy chứng nhận thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

• Cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có công trình là đền, đình, miếu, am, nhà thờ họ, từ đường; đất nông nghiệp quy định pháp luật và đất đó không có tranh chấp, được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là đất sử dụng chung cho cộng đồng thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Mặc dù không có giấy tờ nhưng nếu đất khai hoang của bạn đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận QSDĐ thì Tòa sẽ dùng làm căn cứ để giải quyết tranh chấp đất khai hoang không có giấy tờ.

Nếu đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận QSDĐ thì Tòa sẽ dùng làm căn cứ giải quyết tranh chấp

Giải quyết tranh chấp đất khai hoang không có giấy tờ thế nào?

Nếu các bên xảy ra tranh chấp đất khai hoang không có giấy tờ thì thực hiện giải quyết theo những cách sau:

Hoà giải tại địa phương

Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp có thẩm quyền, trường hợp tranh chấp giữa cá nhân, hộ gia đình, cộng đồng dân cư với nhau thì chủ tịch UBND cấp huyện giải quyết.

Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền, trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;

UBND cấp có thẩm quyền sẽ hòa giải theo trình tự sau:

• Tiếp nhận và xử lý hồ sơ tranh chấp đất đai gồm: Đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai, các tài liệu, chứng cứ liên quan,...

• UBND cấp có thẩm quyền tiến hành thẩm tra, xác minh hiện trạng sử dụng đất.

• Thành lập hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai.

• Tổ chức cuộc họp hòa giải có sự tham gia đầy đủ những người có quyền lợi, nghĩa vụ.

• Lập biên bản hòa giải.

Nếu không đồng ý với quyết định giải quyết, người dân có quyền khiếu nại đến chủ tịch UBND cấp tỉnh hoặc nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định.

Xem thêm: Mẫu đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai mới nhất 2023

Khởi kiện lên Tòa án có thẩm quyền

Khi các bên xảy ra tranh chấp đất khai hoang không có giấy tờ, nếu hòa giải không thành công các bên có thể khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền theo pháp luật về tố tụng dân sự.

Trình tự giải quyết việc khởi kiện tại Tòa án như sau:

• Nộp đơn khởi kiện.

• Tòa án thụ lý giải quyết.

• Tòa án xét xử sơ thẩm.

• Tòa án xét xử phúc thẩm nếu có kháng cáo kháng nghị.

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án nhân dân được quy định tại Điều 35 và Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự 2015.

Các bên có quyền gửi đơn khởi kiện lên Tòa án để giải quyết tranh chấp

Dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp đất khai hoang không có giấy tờ

Việc giải quyết tranh chấp đất khai hoang đòi hỏi phải có kinh nghiệm giải quyết và hiểu biết về pháp luật. Vì vậy tìm đến luật sư giải quyết tranh chấp đất khai hoang là điều cần thiết để giúp bạn bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp tốt nhất cho mình.

Theo đó Công ty Luật LHLegal là đơn vị cung cấp dịch vụ giải quyết tranh chấp đất đai nhanh chóng nhất tại TPHCM. Chúng tôi sở hữu đội ngũ luật sư và cộng sự chuyên nghiệp, tận tâm, giàu kinh nghiệm, luôn sẵn sàng tư vấn, hỗ trợ Quý khách hàng tốt nhất.

Ngoài việc tư vấn tranh chấp đất khai hoang không có giấy tờ, Luật sư LHLegal còn đại diện ủy quyền của quý khách hàng để tham gia hòa giải, giải quyết tranh chấp tại Tòa, thu thập chứng cứ, tài liệu liên quan, làm sổ đỏ, sổ hồng, giấy tờ nhà đất,...

Trên là những thông tin về cách giải quyết tranh chấp đất khai hoang không có giấy tờ. Nếu Quý khách hàng còn thắc mắc, cần tư vấn pháp lý hay liên hệ ngay Luật sư LHLegal để được hỗ trợ nhé!

Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ chúng tôi qua các hình thức sau:

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự