Dự thảo sửa đổi Luật Đất đai 2024: Điều chỉnh mạnh tài chính đất đai, giá đất và mở rộng các trường hợp thu hồi đất

Điều chỉnh quy định về giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất

Theo Bộ Tài nguyên và Môi trường, dự thảo luật sửa đổi lần này bao gồm 68 khoản điều chỉnh, chia thành 3 nhóm nội dung chính, trong đó nổi bật là việc sửa đổi các quy định liên quan đến tài chính đất đai.

Một số đề xuất điều chỉnh đáng chú ý gồm:

• Sửa đổi khoản 10 Điều 13 theo hướng quy định rõ về:

  • Hệ số điều chỉnh giá đất;

  • Tỷ lệ thu tiền sử dụng đất, thuê đất theo từng loại dự án;

  • Hệ số khấu trừ chi phí hạ tầng khi triển khai dự án.

• Sửa đổi, bổ sung Điều 158 về nguyên tắc và phương pháp định giá đất, trong đó giao Chính phủ quy định chi tiết các phương pháp định giá đất nhằm đảm bảo tính minh bạch và khả thi.

• Điều 159 và 160 được điều chỉnh để làm rõ việc sử dụng bảng giá đất làm căn cứ:

  • Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất;

  • Xác định nghĩa vụ tài chính, thuế phí liên quan đến đất đai;

  • Tính mức bồi thường khi thu hồi đất.

Dự thảo luật cũng bổ sung quy định về hệ số điều chỉnh giá đất – đây là công cụ điều chỉnh mức giá theo từng vị trí, khu vực dựa trên bảng giá đất đã ban hành. Hệ số này có thể được thay đổi trong năm, phù hợp với biến động của thị trường.

Từ năm tiếp theo kỳ 5 năm của bảng giá đất, UBND cấp tỉnh sẽ được giao quyền ban hành hệ số điều chỉnh giá đất vào ngày 1/1 hàng năm. Chính phủ sẽ hướng dẫn quy trình xây dựng, ban hành hệ số này. Những nội dung liên quan đến chính sách thuế sẽ được điều chỉnh trong các luật thuế liên quan.

Bổ sung các trường hợp thu hồi đất và thay đổi trong quy hoạch sử dụng đất

Về hệ thống quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, dự thảo luật đang đề xuất hai phương án:

• Phương án 1: Thay thế quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện bằng quy hoạch cấp xã.

• Phương án 2: Không quy định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp xã.

Đặc biệt, dự thảo luật mở rộng các trường hợp Nhà nước thu hồi đất, bổ sung thêm hai trường hợp đáng chú ý:

1. Dự án đặc thù: Các dự án yêu cầu địa điểm đặc biệt như trung tâm tài chính quốc tế, logistics, du lịch, đô thị… hoặc phục vụ nhiệm vụ chính trị, đối ngoại, cấp bách về an ninh quốc phòng.

2. Trường hợp không thể thỏa thuận xong: Nếu chủ đầu tư đã thỏa thuận được với trên 75% diện tích hoặc trên 75% số người sử dụng đất trong vùng dự án mà vẫn chưa thỏa thuận xong phần còn lại thì Nhà nước sẽ thực hiện thu hồi phần còn lại để giao hoặc cho thuê cho nhà đầu tư.

Ngoài ra, dự thảo cũng bỏ một số quy định về hoạt động lấn biển, không còn yêu cầu phải có sự chấp thuận của Quốc hội hoặc Thủ tướng Chính phủ như trước đây.

Bổ sung các quy định về dữ liệu đất đai và giao đất

Bên cạnh các nội dung về tài chính và thu hồi đất, dự thảo luật còn có các đề xuất:

• Bổ sung quy định về giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

• Hoàn thiện hệ thống thông tin quốc gia về đất đai, xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai đồng bộ;

• Điều chỉnh các quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thu hồi đất nhằm nâng cao quyền lợi cho người dân và tạo cơ chế rõ ràng hơn trong thực hiện dự án.

LHLegal – Hỗ trợ pháp lý về đất đai an toàn và đúng luật

Những thay đổi trong Luật Đất đai luôn tác động sâu rộng đến quyền lợi của người dân, doanh nghiệp, nhà đầu tư. Việc hiểu đúng và áp dụng chính xác các quy định về giá đất, thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất… đòi hỏi kiến thức pháp lý vững chắc và cập nhật thường xuyên.

Bài viết này được thực hiện bởi Công ty Luật TNHH LHLegal – đơn vị chuyên tư vấn, đại diện pháp lý trong các thủ tục liên quan đến đất đai, giải quyết tranh chấp và đầu tư bất động sản.

Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ chúng tôi qua các hình thức sau:

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Xuân Hòa, Thành phố Hồ Chí Minh (Địa chỉ cũ: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM)

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Nam Nha Trang, Tỉnh Khánh Hòa (Địa chỉ cũ: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang)

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự

Kênh Zalo OA

Hồ sơ năng lực LHLegal