Doanh nghiệp nhỏ và vừa có được giảm 30% tiền thuê đất trong 5 năm đầu?

Doanh nghiệp nhỏ và vừa có được giảm 30% tiền thuê đất trong 5 năm đầu?

Doanh nghiệp nhỏ và vừa được hỗ trợ giảm tối thiểu 30% tiền thuê lại đất trong 05 năm đầu – nhưng không phải cứ là doanh nghiệp nhỏ và vừa thì thuê đất ở đâu cũng được giảm.

Đây là điểm doanh nghiệp cần đặc biệt lưu ý khi áp dụng chính sách hỗ trợ phát triển kinh tế tư nhân tại Nghị quyết 198/2025/QH15. Việc giảm tiền thuê lại đất chỉ áp dụng đối với những doanh nghiệp và địa điểm thuê đất đáp ứng điều kiện luật định.

Vậy doanh nghiệp nào được hưởng chính sách này và mức giảm được tính như thế nào?

Doanh nghiệp nhỏ và vừa có được giảm 30% tiền thuê đất không?

Có, nếu đáp ứng điều kiện.

Theo khoản 6 Điều 7 Nghị quyết 198/2025/QH15, Nhà nước có chính sách hỗ trợ giảm tối thiểu 30% tiền thuê lại đất trong 05 năm đầu kể từ ngày ký hợp đồng thuê đất với chủ đầu tư kinh doanh hạ tầng đối với:

• Doanh nghiệp công nghệ cao thuộc khu vực kinh tế tư nhân;
• Doanh nghiệp nhỏ và vừa;
• Doanh nghiệp khởi nghiệp sáng tạo.

Tuy nhiên, chính sách này áp dụng đối với việc thuê lại đất tại:

• Khu công nghiệp;
• Cụm công nghiệp;
• Vườn ươm công nghệ.

Như vậy, không nên hiểu chính sách theo hướng:

"Mọi doanh nghiệp nhỏ và vừa đều được Nhà nước giảm 30% tiền thuê đất trong 5 năm."

Phạm vi áp dụng hẹp hơn và phải đáp ứng đúng các điều kiện của Nghị quyết 198/2025/QH15.

Mức giảm 30% được áp dụng như thế nào?

Điểm đáng chú ý là Nghị quyết quy định mức hỗ trợ "tối thiểu 30% tiền thuê lại đất".

Thời gian hỗ trợ là: 05 năm đầu kể từ ngày ký hợp đồng thuê đất với chủ đầu tư kinh doanh hạ tầng.

Đồng thời, khoản tiền thuê đất được giảm sẽ được Nhà nước hoàn trả cho chủ đầu tư kinh doanh hạ tầng và khoản hoàn trả này được khấu trừ vào tiền thuê đất mà chủ đầu tư phải nộp theo quy định của pháp luật về đất đai.

Như vậy, chính sách được thiết kế để giảm chi phí mặt bằng cho doanh nghiệp thuộc nhóm được hỗ trợ nhưng đồng thời có cơ chế bù đắp cho chủ đầu tư hạ tầng.

Thuê văn phòng, nhà xưởng bên ngoài khu công nghiệp có được giảm 30% không?

Không thể áp dụng chính sách này chỉ vì bên thuê là doanh nghiệp nhỏ và vừa.

Đây là điểm rất dễ gây nhầm lẫn.

Ví dụ, một doanh nghiệp nhỏ thuê:

• Văn phòng tại một tòa nhà thương mại;
• Nhà của cá nhân làm trụ sở;
• Kho hàng của một doanh nghiệp khác;
• Nhà xưởng độc lập bên ngoài khu, cụm công nghiệp;

thì không thể chỉ viện dẫn khoản 6 Điều 7 Nghị quyết 198/2025/QH15 để yêu cầu bên cho thuê giảm tối thiểu 30%.

Chính sách đang đề cập cụ thể đến tiền thuê lại đất tại khu công nghiệp, cụm công nghiệp, vườn ươm công nghệ theo cơ chế được pháp luật quy định.

Do đó, doanh nghiệp cần phân biệt giữa tiền thuê lại đất thuộc chính sách hỗ trợ và tiền thuê văn phòng, nhà xưởng, bất động sản theo hợp đồng thương mại thông thường.

Làm sao xác định doanh nghiệp có phải doanh nghiệp nhỏ và vừa?

Không phải doanh nghiệp mới thành lập hoặc doanh nghiệp có ít nhân viên thì mặc nhiên được xác định là doanh nghiệp nhỏ và vừa.

Việc xác định doanh nghiệp nhỏ và vừa phải căn cứ vào Luật Hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ và vừa 2017 và các văn bản hướng dẫn, dựa trên các tiêu chí tương ứng như:

• Số lao động tham gia bảo hiểm xã hội bình quân năm;
• Tổng doanh thu của năm;
• Tổng nguồn vốn;
• Lĩnh vực hoạt động của doanh nghiệp.

Do đó, trước khi áp dụng chính sách giảm tiền thuê lại đất, doanh nghiệp cần xác định mình có đáp ứng tiêu chí DNNVV theo quy định hay không.

Doanh nghiệp cần kiểm tra gì để biết mình có được giảm?

Doanh nghiệp có thể kiểm tra nhanh 04 vấn đề:

Thứ nhất: Doanh nghiệp có thuộc nhóm doanh nghiệp nhỏ và vừa, doanh nghiệp công nghệ cao thuộc khu vực kinh tế tư nhân hoặc doanh nghiệp khởi nghiệp sáng tạo không?

Thứ hai: Đất đang thuê có nằm trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp hoặc vườn ươm công nghệ thuộc phạm vi chính sách không?

Thứ ba: Hợp đồng có phải được ký với chủ đầu tư kinh doanh hạ tầng hay không?

Thứ tư: Thời điểm ký hợp đồng và thời gian thuê có thuộc 05 năm đầu được hỗ trợ hay không?

Nếu không đáp ứng một trong những điều kiện quan trọng này, doanh nghiệp không nên mặc định mình được hưởng mức giảm tối thiểu 30%.

Doanh nghiệp cần đáp ứng đủ điều kiện theo quy định thì mới được hưởng mức giảm tối thiểu 30%

Ngoài giảm tiền thuê đất, doanh nghiệp nhỏ và vừa còn được hỗ trợ gì?

Giảm tiền thuê lại đất không phải chính sách hỗ trợ duy nhất.

Tùy loại hình doanh nghiệp và điều kiện cụ thể, DNNVV còn có thể tiếp cận các nhóm chính sách như:

Hỗ trợ tiếp cận tín dụng

Luật Hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ và vừa 2017 có cơ chế hỗ trợ DNNVV tiếp cận tín dụng và bảo lãnh tín dụng thông qua Quỹ bảo lãnh tín dụng DNNVV nếu đáp ứng điều kiện.

Hỗ trợ thuế

Nghị quyết 198/2025/QH15 và pháp luật về thuế có nhiều chính sách nhằm hỗ trợ khu vực kinh tế tư nhân.

Đặc biệt, doanh nghiệp nhỏ và vừa cần kiểm tra các chính sách thuế áp dụng theo quy mô doanh thu, thời điểm thành lập và điều kiện cụ thể, thay vì mặc định tất cả DNNVV đều được hưởng cùng một mức ưu đãi.

Hỗ trợ chuyển đổi số, công nghệ và sở hữu trí tuệ

DNNVV có thể được hỗ trợ một phần chi phí liên quan đến tư vấn chuyển đổi số, giải pháp công nghệ, xác lập và phát triển quyền sở hữu trí tuệ hoặc tư vấn chuyển giao công nghệ nếu đáp ứng điều kiện của chương trình hỗ trợ tương ứng.

Hỗ trợ đào tạo nguồn nhân lực

Doanh nghiệp nhỏ và vừa cũng có thể tiếp cận các chương trình đào tạo về khởi sự kinh doanh, quản trị doanh nghiệp, đào tạo trực tuyến và đào tạo nghề cho người lao động theo quy định.

Câu hỏi thường gặp

Có phải mọi DNNVV đều được giảm 30% tiền thuê đất?

Không.

Chính sách tại khoản 6 Điều 7 Nghị quyết 198/2025/QH15 có phạm vi và điều kiện cụ thể. Không phải cứ được xác định là DNNVV thì mọi hợp đồng thuê đất, thuê văn phòng hoặc nhà xưởng đều được giảm.

Mức giảm là 30% hay có thể cao hơn?

Nghị quyết sử dụng cụm từ "tối thiểu 30%". Vì vậy, 30% là mức hỗ trợ tối thiểu theo cơ chế được quy định, không nên diễn đạt thành mức giảm cố định duy nhất.

Thời gian 5 năm được tính từ khi doanh nghiệp thành lập?

Không.

Theo quy định này, thời gian hỗ trợ được tính trong 05 năm đầu kể từ ngày ký hợp đồng thuê đất với chủ đầu tư kinh doanh hạ tầng, không phải mặc nhiên tính từ ngày doanh nghiệp được thành lập.

Thuê văn phòng có được giảm 30% không?

Không thể áp dụng khoản 6 Điều 7 Nghị quyết 198/2025/QH15 cho mọi hợp đồng thuê văn phòng.

Cần xác định bản chất hợp đồng và địa điểm thuê có thuộc phạm vi khu công nghiệp, cụm công nghiệp, vườn ươm công nghệ và đáp ứng các điều kiện của chính sách hay không.

Kết luận

Doanh nghiệp nhỏ và vừa có thể được hỗ trợ giảm tối thiểu 30% tiền thuê lại đất trong 05 năm đầu, nhưng chính sách không áp dụng đại trà cho mọi DNNVV và mọi hợp đồng thuê đất.

Điểm quan trọng nhất doanh nghiệp cần nhớ là chính sách tại Nghị quyết 198/2025/QH15 gắn với việc thuê lại đất từ chủ đầu tư kinh doanh hạ tầng tại khu công nghiệp, cụm công nghiệp, vườn ươm công nghệ và phải đáp ứng các điều kiện luật định.

Vì vậy, trước khi yêu cầu áp dụng ưu đãi, doanh nghiệp nên kiểm tra: Tư cách DNNVV → Vị trí đất thuê → Chủ thể cho thuê → Hợp đồng thuê → Thời gian được hỗ trợ.

Việc xác định đúng ngay từ đầu giúp doanh nghiệp tránh hiểu nhầm chính sách và đồng thời không bỏ sót những khoản hỗ trợ mà mình thực sự có quyền tiếp cận.

Căn cứ pháp lý

• Nghị quyết 198/2025/QH15 về một số cơ chế, chính sách đặc biệt phát triển kinh tế tư nhân;
• Luật Hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ và vừa 2017;
• Các văn bản hướng dẫn Luật Hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ và vừa;
• Các quy định pháp luật về đất đai và pháp luật có liên quan.

LH Legal hỗ trợ doanh nghiệp tiếp cận chính sách ưu đãi

LH Legal hỗ trợ doanh nghiệp xác định điều kiện DNNVV, rà soát hợp đồng thuê đất, đánh giá khả năng áp dụng chính sách hỗ trợ và tư vấn các ưu đãi về đất đai, thuế, đầu tư có liên quan.

Đối với doanh nghiệp đang chuẩn bị thuê đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp hoặc vườn ươm công nghệ, việc rà soát điều kiện ưu đãi trước khi ký hợp đồng có thể giúp doanh nghiệp chủ động hơn về chi phí và bảo đảm quyền lợi trong suốt thời gian thực hiện dự án.

Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ chúng tôi qua các hình thức sau:

Hotline Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Văn phòng: Hồ Chí Minh | Hà Nội | Khánh Hòa

Theo dõi Công ty Luật LH Legal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LH Legal

Youtube: Luật sư LH Legal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LH Legal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LH Legal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự

Kênh Zalo OA

Hồ sơ năng lực LH Legal