Đề xuất cho doanh nghiệp tự khai, tự nộp tiền sử dụng đất để rút ngắn thủ tục

Thực trạng thủ tục xác định tiền sử dụng đất hiện nay

Theo Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường TP.HCM, hiện khâu xác định tiền sử dụng đất cho các dự án bất động sản vẫn còn rườm rà, kéo dài, dẫn đến chi phí tăng cao.

Đặc biệt, khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, khoản tiền phải nộp thường tăng mạnh, gây áp lực tài chính cho doanh nghiệp và ảnh hưởng đến kế hoạch kinh doanh.

Đề xuất doanh nghiệp tự khai, tự nộp tiền sử dụng đất

Trong văn bản gửi Thủ tướng, Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Bộ Tài chính ngày 11/8, Viện đưa ra đề xuất:

• Doanh nghiệp được tự tính tiền sử dụng đất dựa trên bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành.

• Cơ quan thuế chỉ kiểm tra và quyết toán trước khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

• Trường hợp nộp dư, doanh nghiệp được cấn trừ sang dự án khác; nếu nộp thiếu thì bổ sung.

Viện trưởng Phạm Viết Thuận cho rằng cơ chế này khả thi vì doanh nghiệp hiện đã tự khai, tự nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân. Nếu áp dụng cho tiền sử dụng đất, thủ tục sẽ đơn giản hơn, đồng thời giảm tình trạng nợ đọng hàng nghìn tỷ đồng kéo dài nhiều năm.

Kiến nghị bổ sung quy định cụ thể vào Luật Đất đai

Viện cũng đề xuất đưa tỷ lệ thu tiền sử dụng đất vào Luật Đất đai để các địa phương triển khai ngay, không cần chờ thẩm định giá. Cụ thể:

• Thuê đất: Mức thu hàng năm = 0,5% giá đất do địa phương công bố.

• Được giao đất: Tính theo hệ số K do địa phương xác định.

• Chuyển mục đích sử dụng sang đất ở: Mức thu tối đa 30% giá đất.

• Các trường hợp miễn hoặc giảm áp dụng theo quy định tại các nghị định hiện hành.

Theo ông Thuận, việc luật hóa các tỷ lệ này sẽ minh bạch hóa quy trình, giảm thủ tục phức tạp và hạn chế phát sinh chênh lệch trong định giá đất.

Tác động nếu đề xuất được áp dụng

Nếu cơ chế này được chấp thuận, doanh nghiệp sẽ:

• Chủ động hơn về tài chính và tiến độ dự án.

• Giảm áp lực xử lý hồ sơ cho cơ quan quản lý.

• Góp phần thúc đẩy dòng vốn vào thị trường bất động sản.

• Tăng nguồn thu ngân sách và giảm nợ đọng tiền sử dụng đất.

Liên quan các dự thảo sửa đổi hiện hành

• Bộ Tài chính đang đề xuất giảm mức truy thu tiền sử dụng đất bổ sung từ 5,4% xuống 3,6% mỗi năm.

• Với khoản thu từ chuyển đổi mục đích sử dụng, Bộ đề xuất tính tiền sử dụng đất theo cách cũ thay vì toàn bộ chênh lệch như hiện nay.

• Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất bỏ yếu tố thị trường trong định giá đất sơ cấp, thay bằng bảng giá đất 5 năm một lần, điều chỉnh hằng năm theo hệ số K.

Nguồn thông tin: Báo VnExpress

Bài viết này được thực hiện bởi Công ty Luật TNHH LHLegal – chuyên tư vấn pháp lý trong lĩnh vực đất đai, bất động sản, doanh nghiệp và đầu tư.

Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ chúng tôi qua các hình thức sau:

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Xuân Hòa, Thành phố Hồ Chí Minh (Địa chỉ cũ: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM)

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Nam Nha Trang, Tỉnh Khánh Hòa (Địa chỉ cũ: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang)

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự

Kênh Zalo OA

Hồ sơ năng lực LHLegal