Đất lấn chiếm, vi phạm có được cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024?

Thực tế: Người dân sử dụng đất từ trước năm 1990

Một công dân phản ánh: Gia đình sử dụng ổn định 300m² đất từ trước năm 1990 đến nay, không có tranh chấp. Trên bản đồ địa chính, thửa đất được ký hiệu là đất ở (ONT), người bố đứng tên sử dụng.

Nguồn gốc đất ban đầu do hợp tác xã và trường tiểu học quản lý, nhưng từ thời điểm gia đình sử dụng làm sân và vườn thì không còn thuộc quyền quản lý chung. Hiện nay, gia đình mong muốn được cấp sổ đỏ để làm cơ sở chia thừa kế cho con cái.

Vậy trường hợp này có được cấp sổ đỏ? Có bị xử phạt hành chính không? Và hồ sơ cần chuẩn bị những gì?

Quy định về xử phạt đất lấn chiếm trước 15/10/1993

Theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP, những hành vi lấn chiếm đất diễn ra trước ngày 15/10/1993 sẽ không bị xử phạt vi phạm hành chính. Điều này đồng nghĩa khi làm thủ tục xin cấp sổ đỏ, người dân không cần nộp thêm giấy tờ xử phạt hành chính liên quan.

Như vậy, nếu đất gia đình sử dụng ổn định trước 15/10/1993 và không có tranh chấp thì có thể được xem xét cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024.

4 trường hợp đất vi phạm vẫn được xem xét cấp sổ đỏ

Điều 139 Luật Đất đai 2024 quy định rõ: Người đang sử dụng đất vi phạm trước ngày 1/7/2014 sẽ được xem xét cấp sổ đỏ nếu thuộc một trong 4 trường hợp sau:

1. Đất lấn chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng, đường giao thông, vỉa hè, trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, công trình công cộng khác, nhưng sau đó quy hoạch đã được điều chỉnh và diện tích này không còn thuộc phạm vi bảo vệ, xây dựng.

2. Đất được lấn chiếm nhưng nay phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

3. Đất sử dụng ổn định, lâu dài, không tranh chấp và không còn thuộc diện thu hồi để thực hiện dự án công trình công cộng.

4. Người sử dụng đất đồng ý thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật về đất đai.

Trong các trường hợp trên, nếu thửa đất không còn thuộc quy hoạch công trình công cộng, người sử dụng đất sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Đất lấn chiếm vẫn có cơ hội được cấp sổ đỏ

Trường hợp của gia đình công dân nêu trên, mặc dù nguồn gốc đất được xác định là đất chiếm dụng từ hợp tác xã và trường tiểu học, nhưng do đã sử dụng ổn định trước 15/10/1993, không có tranh chấp, lại không còn thuộc quy hoạch công trình công cộng, nên vẫn có thể được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024.

Người dân cần lưu ý chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xin cấp sổ đỏ, bao gồm:

• Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu.

• Giấy tờ chứng minh quá trình sử dụng đất ổn định (nếu có).

• Xác nhận của UBND cấp xã về tình trạng sử dụng đất, tranh chấp.

Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ chúng tôi qua các hình thức sau:

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Xuân Hòa, Thành phố Hồ Chí Minh (Địa chỉ cũ: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM)

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Nam Nha Trang, Tỉnh Khánh Hòa (Địa chỉ cũ: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang)

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự

Kênh Zalo OA

Hồ sơ năng lực LHLegal