Cổ phiếu bất động sản đồng loạt tím trần khi Nghị định về trái phiếu ban hành

Sáng ngày 06/03/2023, nhóm cổ phiếu ngành bất động sản đồng loạt tăng cao với nhiều mã tím sau khi Nghị định số 08/2023 sửa đổi, bổ sung có hiệu lực. Vậy Nghị định này đã tác động như thế nào đến các doanh nghiệp? 

Trước khi đi sâu vào bài viết ta sẽ tìm hiểu Cổ phiếu tím trần là gì 

Cổ phiếu tím trần là gì? 

Cổ phiếu tím trần hay chứng khoán màu tím là chỉ màu sắc của giá trần (CE) trên bảng giá chứng khoán. Đây là mức giá cao nhất hay là mức giá kịch trần có thể đặt lệnh mua và bán chứng khoán trong ngày giao dịch.

Cổ phiếu tím trần là chỉ màu sắc của giá trần trên bảng giá chứng khoán.

Cổ phiếu chỉ có thể dao động tăng lên trong giới hạn mức giá trần và không được cao hơn con số giá trần đưa ra. 

Những điểm mới tại Nghị định 08/2023/NĐ-CP về trái phiếu doanh nghiệp 

Ngày 05 tháng 03 năm 2023, chính phủ ban hành Nghị định 08/2023/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung và ngưng hiệu lực thi hành một số điều tại các Nghị định quy định về chào bán, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ tại thị trường trong nước và chào bán trái phiếu doanh nghiệp ra thị trường quốc tế.  

Theo đó, Chính phủ ban hành quy định mới về trách nhiệm của doanh nghiệp phát hành trái phiếu, như sau: 

1. Doanh nghiệp có thể đàm phán với người sở hữu trái phiếu để thanh toán gốc, lãi trái phiếu đến hạn bằng tài sản khác  

Điều 1 Nghị định 08/2023/NĐ-CP sửa đổi khoản 3 Điều 34 Nghị định 153/2020/NĐ-CP quy định về việc thanh toán đầy đủ, đúng hạn gốc, lãi trái phiếu khi đến hạn 

Doanh nghiệp có thể đàm phán với người sở hữu trái phiếu để thanh toán gốc, lãi trái phiếu đến hạn bằng tài sản khác

Như vậy, điều 1 tại Nghị định này ban hành đã gỡ rối cho doanh nghiệp là có thể thanh toán gốc, lãi trái phiếu đến hạn bằng tài sản khác. Trước đó, pháp luật chỉ yêu cầu doanh nghiệp phát hành trái phiếu thanh toán đầu đủ, đúng hạn gốc, lãi trái phiếu khi đến hạn và thực hiện các quyền kèm theo (nếu có) cho chủ sở hữu trái phiếu theo điều kiện, điều khoản của trái phiếu.  

2. Doanh nghiệp được kéo dài kỳ hạn trái phiếu tối đa không quá 2 năm 

Tại Điều 2 Nghị định 08/2023/NĐ-CP quy định về việc trường hợp kéo dài kỳ hạn của trái phiếu như sau: 

Trước đó theo quy định tại Nghị định 65/2022/NĐ-CP, doanh nghiệp không được thay đổi kỳ hạn của trái phiếu đã phát hành, nay theo nghị định 08/2023/NĐ-CP đã cho phép doanh nghiệp trong trường hợp kéo dài kỳ hạn của trái phiếu thì thời gian tối đa không quá 02 năm so với kỳ hạn tại phương án phát hành trái phiếu đã công bố cho nhà đầu tư. 

Theo nghị định 08/2023/NĐ-CP, cho phép doanh nghiệp kéo dài kỳ hạn của trái phiếu tối đa không quá 02 năm

3. Nghị định 08/2023/NĐ-CP cho phép doanh nghiệp được thay đổi điều kiện, điều khoản của trái phiếu 

Theo quy định tại Điều 2 Nghị định 08/2023/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung điểm b khoản 3 Điều 3 Nghị định số 65/2022/NĐ-CP ngày 16 tháng 9 năm 2022 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 153/2020/NĐ-CP ngày 31 tháng 12 năm 2020 quy định về chào bán, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ tại thị trường trong nước và chào bán trái phiếu doanh nghiệp ra thị trường quốc tế 

Theo đó, trường hợp có người sở hữu trái phiếu không chấp thuận phương án đàm phán thì doanh nghiệp phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ đối với người sở hữu trái phiếu theo phương án phát hành trái phiếu đã công bố cho nhà đầu tư (kể cả trường hợp việc thay đổi điều kiện, điều khoản của trái phiếu đã được người sở hữu trái phiếu đại diện từ 65% tổng số trái phiếu trở lên chấp thuận) 

Nghị định 08/2023/NĐ-CP cho phép doanh nghiệp được thay đổi điều kiện, điều khoản của trái phiếu 

4. Ngưng hiệu lực thi hành đối với các quy định về chào bán, giao dịch trái phiếu đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2023 

Theo Điều 3 tại Nghị định 08/2023/NĐ-CP quy định về việc ngưng hiệu lực thi hành đối với các quy định tại Nghị định 65/2022/NĐ-CP đến hết 31/12/2023, bao gồm các quy định sau đây: 

+ Quy định về việc xác định tư cách nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp là cá nhân tại điểm d khoản 1 Điều 8 Nghị định số 153/2020/NĐ-CP được sửa đổi tại khoản 6 Điều 1 Nghị định số 65/2022/NĐ-CP. 

+ Quy định về thời gian phân phối trái phiếu của từng đợt phát hành tại khoản 7, khoản 8 Điều 1 Nghị định số 65/2022/NĐ-CP. 

+ Quy định về kết quả xếp hạng tín nhiệm đối với doanh nghiệp phát hành trái phiếu tại điểm e khoản 2 Điều 12 Nghị định số 153/2020/NĐ-CP được sửa đổi tại khoản 9 Điều 1 Nghị định số 65/2022/NĐ-CP. 

Như vậy, đối với các tổ chức chào bán trái phiếu đã gửi nội dung công bố thông tin trước đợt chào bán cho Sở giao dịch chứng khoán trước ngày Nghị định này ban hành là ngày 05/03/2023 mà chưa hoàn thành việc phân phối trái phiếu thì tiếp tục thực hiện phân phối trái phiếu của đợt theo thời gian đã quy định tại khoản 7, khoản 8 Điều 1 Nghị định 65/2022/NĐ-CP. 

Nghị định 08/2023/NĐ-CP ban hành đã tác động như thế nào mà cổ phiếu bất động sản đồng loạt tím trần 

Theo đó, Nghị định 08/2023/NĐ-CP vừa ban hành đã nhanh chóng tác động tích cực đến cổ phiếu của các công ty bất động sản, đặc biệt là các doanh nghiệp phát hành trái phiếu. 

Điển hình là các mã bất động sản đáng chú ý như sau đã đồng loạt tăng trần: NVL, PDR, DIG, HQC, SCR, DXG. Đặc biệt là 2 mã NVL và PDR, trong trên sàn HOSE đồng loạt tăng trần, mã NVL cuối phiên còn dư mua ở giá trần gần 2 triệu đơn vị trong khi PDR dư mua hơn 800.000 đơn vị. 

Nghị định 08/2023/NĐ-CP vừa ban hành đã nhanh chóng tác động tích cực đến cổ phiếu của các công ty bất động sản

Nhận thấy, Nghị định mới đã tháo gỡ một phần nào áp lực cho doanh nghiệp, hỗ trợ doanh nghiệp, có thể thanh toán gốc, lãi trái phiếu đến hạn bằng tài sản khác và thứ hai là kỳ hạn của trái phiếu có thể kéo dài tối đa không quá 2 năm. 

Vì các doanh nghiệp, nhà đầu tư phát hành trái phiếu đang đứng trước tình hình là bắt đầu có hiện tượng chậm thanh toán - vỡ nợ. Nên nhằm giải quyết vấn đề này Chính phủ đã ban hành Nghị định 08/2023/NĐ-CP để gỡ rối cho doanh nghiệp và nhà đầu tư khi phát hành trái phiếu, giúp giảm nguy cơ vỡ nợ trái phiếu. Đây chính là lúc doanh nghiệp và người sở hữu trái phiếu cùng nhau ngồi lại để đàm phán với nhau và thỏa thuận về việc trả nợ có thể cấn trừ bằng tài sản khác.