Chính thức bãi bỏ khung giá đất - Thay thế bằng bảng giá đất sát thị trường

Bãi bỏ khung giá đất – bước tiến lớn trong quản lý đất đai

Theo Nghị định 226/2025/NĐ-CP, các phương pháp định giá đất được điều chỉnh và quy định rõ ràng hơn, bao gồm:

• Phương pháp so sánh

• Phương pháp thu nhập

• Phương pháp thặng dư

• Phương pháp hệ số điều chỉnh

Những thay đổi này nhằm giảm khoảng cách giữa giá Nhà nước quy định và giá giao dịch thực tế trên thị trường, đồng thời tạo cơ sở minh bạch cho hoạt động quản lý và sử dụng đất.

Đặc biệt, khi Nghị định này có hiệu lực, một số văn bản pháp luật trước đây sẽ hết hiệu lực, bao gồm:

• Nghị định 96/2019/NĐ-CP của Chính phủ quy định về khung giá đất.

• Nghị định 26/2021/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết số 132/2020/QH14 liên quan đến quản lý, sử dụng đất quốc phòng, an ninh.

Quy định mới về đấu giá quyền sử dụng đất

Nghị định 226/2025/NĐ-CP cũng sửa đổi, bổ sung Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP về đấu giá quyền sử dụng đất. Cụ thể:

• Trường hợp đấu giá thuộc thẩm quyền của Chủ tịch UBND cấp xã: cơ quan quản lý đất đai cấp xã có trách nhiệm kiểm tra, hoàn thiện hồ sơ và trình Chủ tịch UBND cấp xã phê duyệt.

• Trường hợp đấu giá thuộc thẩm quyền của Chủ tịch UBND cấp tỉnh: cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh kiểm tra, hoàn thiện hồ sơ và trình Chủ tịch UBND cấp tỉnh phê duyệt.

Quy định mới về chuyển mục đích sử dụng đất

Ngoài ra, Nghị định 226/2025/NĐ-CP cũng bổ sung, điều chỉnh Điều 50 Nghị định 102/2024/NĐ-CP liên quan đến thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đối với đất lúa, đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ và rừng sản xuất.

Một số điểm chính gồm:

• Cơ quan quản lý đất đai cấp xã tổng hợp nhu cầu và lập danh mục dự án cần chuyển mục đích sử dụng.

• UBND cấp xã trình UBND cấp tỉnh xem xét, chấp thuận danh mục dự án.

• UBND cấp tỉnh ban hành văn bản chấp thuận danh mục dự án có liên quan đến đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, phòng hộ, sản xuất.

• Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không thuộc diện lập dự án đầu tư theo Luật Đầu tư thì không phải thực hiện thủ tục này.

Một số quy định đáng chú ý khác

Bên cạnh việc bãi bỏ khung giá đất, Nghị định 226/2025/NĐ-CP còn bổ sung thêm:

• Quy định về bồi thường đối với cây trồng, vật nuôi khi Nhà nước thu hồi đất.

• Sửa đổi quy định về ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Ý nghĩa của việc bãi bỏ khung giá đất

Việc chính thức bãi bỏ khung giá đất, thay thế bằng bảng giá đất sát với thị trường không chỉ giúp hài hòa lợi ích Nhà nước – doanh nghiệp – người dân, mà còn tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển minh bạch, lành mạnh. Đồng thời, đây là bước đi quan trọng trong lộ trình hoàn thiện hệ thống pháp luật đất đai, tháo gỡ những khó khăn trong quản lý và sử dụng đất đai trong thời gian qua.

Bài viết được thực hiện bởi Công ty Luật TNHH LHLegal – đơn vị chuyên tư vấn và hỗ trợ pháp lý trong lĩnh vực đất đai, bất động sản, doanh nghiệp và đầu tư.

Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ chúng tôi qua các hình thức sau:

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Xuân Hòa, Thành phố Hồ Chí Minh (Địa chỉ cũ: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM)

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Nam Nha Trang, Tỉnh Khánh Hòa (Địa chỉ cũ: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang)

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự

Kênh Zalo OA

Hồ sơ năng lực LHLegal