5 tranh chấp bất động sản phổ biến khi người nước ngoài đầu tư tại Nha Trang

>>> Đầu tư an toàn tại Nha Trang: Hãy để luật sư đồng hành cùng bạn ngay từ đầu

>>> Vì sao nhiều người nước ngoài chọn Nha Trang để đầu tư bất động sản?

Nhưng thực tế cho thấy, khi tranh chấp xảy ra, người nước ngoài thường là bên yếu thế hơn, không phải vì họ sai, mà vì:

• Không hiểu rõ luật Việt Nam

• Không nắm được quy trình pháp lý

• Và không có đại diện pháp lý phù hợp ngay từ đầu

5 dạng tranh chấp phổ biến nhất khi người nước ngoài đầu tư tại Nha Trang

Dưới đây là 5 dạng tranh chấp phổ biến nhất mà người nước ngoài thường gặp khi đầu tư bất động sản tại Nha Trang.

Tranh chấp vì không được công nhận quyền sở hữu

Đây là tranh chấp nghiêm trọng nhất.

Nhiều người nước ngoài mua bất động sản và tin rằng mình là chủ sở hữu hợp pháp, nhưng sau đó phát hiện:

• Không được đứng tên trên giấy chứng nhận

• Tài sản không đủ điều kiện bán cho người nước ngoài

• Quyền của mình không được pháp luật công nhận

Nguyên nhân thường là:

• Mua sai loại tài sản

• Mua ngoài dự án được phép

• Tin vào lời giới thiệu mà không kiểm tra pháp lý

Khi tranh chấp xảy ra, việc đã trả tiền không đồng nghĩa với việc được pháp luật bảo vệ.

Tranh chấp hợp đồng do không hiểu nội dung tiếng Việt

Rất nhiều hợp đồng bất động sản tại Việt Nam được lập bằng tiếng Việt, với:

• Thuật ngữ pháp lý phức tạp

• Cách diễn đạt không giống luật quốc tế

Người nước ngoài thường ký hợp đồng dựa trên:

• Giải thích miệng

• Bản dịch không chính thức

• Niềm tin vào môi giới

Khi có tranh chấp, cơ quan có thẩm quyền chỉ căn cứ vào nội dung tiếng Việt, không căn cứ vào cách hợp đồng được giải thích trước đó.

Tranh chấp với chủ đầu tư về tiến độ và cam kết

Một số tranh chấp phổ biến khác liên quan đến:

• Dự án chậm tiến độ

• Bàn giao không đúng cam kết

• Tiện ích không đúng quảng cáo

Người nước ngoài thường gặp khó khăn vì:

• Không nắm rõ cơ chế khiếu nại

• Không biết quyền yêu cầu của mình

• Ngại làm việc với cơ quan chức năng

Nếu hợp đồng không được rà soát kỹ ngay từ đầu, khả năng bảo vệ quyền lợi sẽ rất hạn chế.

Tranh chấp khi cho thuê hoặc khai thác bất động sản

Nhiều người nước ngoài mua bất động sản tại Nha Trang với mục đích cho thuê hoặc đầu tư dài hạn.

Tuy nhiên, tranh chấp có thể phát sinh khi:

• Không hiểu quy định về cho thuê

• Không đăng ký hoặc khai báo đúng

• Phát sinh nghĩa vụ thuế không lường trước

Một số trường hợp còn bị:

• Phạt hành chính

• Bị yêu cầu dừng khai thác

• Gặp rắc rối khi chuyển tiền ra nước ngoài

Tranh chấp do nhờ người khác đứng tên tài sản

Đây là rủi ro rất phổ biến nhưng ít người nói trước.

Vì không đủ điều kiện đứng tên, một số người nước ngoài:

• Nhờ người Việt đứng tên giúp

• Ký thỏa thuận riêng

• Tin vào mối quan hệ cá nhân

Khi mối quan hệ thay đổi hoặc có vấn đề xảy ra, người nước ngoài gần như không có cơ sở pháp lý để đòi lại tài sản.

Blockchain có thể ghi nhận giao dịch, nhưng pháp luật Việt Nam chỉ công nhận người đứng tên hợp pháp.

Điểm chung của các tranh chấp: luật sư chỉ xuất hiện quá muộn

Trong hầu hết các trường hợp tranh chấp, luật sư được tìm đến sau khi:

• Hợp đồng đã ký

• Tiền đã chuyển

• Quyền đã bị hạn chế

Khi đó, lựa chọn pháp lý ít hơn, chi phí cao hơn và kết quả khó kiểm soát hơn.

Các tranh chấp thường xảy ra khi luật sư chỉ xuất hiện quá muôn

Vì sao người nước ngoài cần luật sư từ đầu, không phải từ lúc có tranh chấp?

Luật sư không chỉ để “giải quyết tranh chấp”, mà quan trọng hơn là:

• Nhận diện rủi ro trước khi bạn ký

• Ngăn tranh chấp xảy ra

• Giải thích luật bằng cách bạn hiểu

• Đại diện bảo vệ quyền lợi của bạn

Với người nước ngoài, luật sư chính là cầu nối an toàn giữa bạn và hệ thống pháp luật Việt Nam.

Tranh chấp không phải điều bất ngờ mà là hệ quả của việc thiếu chuẩn bị

Hầu hết tranh chấp bất động sản với người nước ngoài tại Nha Trang đều có thể tránh được nếu:

• Kiểm tra pháp lý từ đầu

• Hiểu rõ loại tài sản được phép mua

• Có luật sư độc lập đồng hành

Trong đầu tư tại Việt Nam, câu hỏi quan trọng không phải là:

“Tôi có gặp tranh chấp không?”

Mà là:

“Nếu có tranh chấp, tôi đã được bảo vệ đủ chưa?”

Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ chúng tôi qua các hình thức sau:

Hotline Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 12A Nguyễn Đình Chiểu, Phường Tân Định, Thành phố Hồ Chí Minh (Phường Đa Kao, Quận 1 cũ)

Chi nhánh Nha Trang: 144 Hoàng Hoa Thám, phường Nha Trang, tỉnh Khánh Hoà (Phường Lộc Thọ, Thành phố Nha Trang cũ)

Theo dõi Công ty Luật LH Legal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LH Legal

Youtube: Luật sư LH Legal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LH Legal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LH Legal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự

Kênh Zalo OA

Hồ sơ năng lực LH Legal