3 hộ dân ở quận 12 thiệt đơn thiệt kép vì bị thu hồi đất, bồi thường nhầm đối tượng

Ba chủ đất tại TP.HCM bị mất đất nhưng lại không nhận được đồng bồi thường nào, vì UBND quận 12 xác định sai người được bồi thường. Sai sót này không chỉ khiến họ mất đất mà còn gặp khó trong việc hoàn tất thủ tục pháp lý cho phần đất còn lại.

Thu hồi đất của người này, bồi thường nhầm cho người khác

Câu chuyện bắt đầu từ năm 2008, khi UBND quận 12 triển khai dự án kênh Tham Lương – Bến Cát – rạch Nước Lên, đoạn qua phường Đông Hưng Thuận. Ban Bồi thường và Giải phóng mặt bằng cùng chính quyền địa phương đã khảo sát, tiến hành thu hồi 4.650m² đất do Công ty cổ phần chế biến thực phẩm bao bì Phương Đông (nay là Công ty cổ phần xây dựng Đại Cát) đang sử dụng.

Đến năm 2012, quận 12 ban hành quyết định bồi thường hơn 1,9 tỉ đồng cho Công ty Phương Đông.

Tuy nhiên, phần đất bị thu hồi thực chất thuộc sở hữu hợp pháp của ba cá nhân: ông Lê Xuân Phương (ngụ quận Gò Vấp), ông Trần Quang Đổng (ngụ quận 1) và ông Đào Văn Tám (ngụ quận 12). Ba ông này đã mua đất từ năm 1998 và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau đó, họ cho Công ty Phương Đông thuê để xây nhà xưởng, đồng thời tự xây thêm nhà trọ, kho bãi, công trình phụ để phục vụ thuê sử dụng.

Việc UBND quận 12 bồi thường cho Công ty Phương Đông hoàn toàn diễn ra ngoài sự biết và ý kiến của ba chủ đất. Một phần vì họ ít lui tới khu đất cho thuê, một phần vì đoạn dự án chưa xây đến phần đất của họ.

Chủ đất rơi vào cảnh “mất đất, mắc kẹt thủ tục”

Sau khi chấm dứt hợp đồng cho thuê vào cuối năm 2019, ba ông Phương, Đổng, Tám nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với các công trình đã xây dựng từ năm 1998. Tuy nhiên, UBND quận 12 từ chối giải quyết với lý do phần đất đang có “mâu thuẫn về đối tượng sử dụng”, đồng thời hồ sơ cho thấy Công ty Phương Đông đã được lập hồ sơ bồi thường.

Quá bất ngờ, các chủ đất đã tìm đến UBND phường Đông Hưng Thuận để làm rõ sự việc. Tháng 3-2023, phường xác nhận toàn bộ diện tích bị thu hồi là đất của ba ông, đã cho thuê từ năm 1998, không có tranh chấp, và các công trình trên đất không phải của Công ty Phương Đông. Phường cũng kiến nghị cấp có thẩm quyền xem xét lại việc bồi thường nhầm đối tượng.

Sau đó, tháng 4-2024, Ban Bồi thường quận 12 làm việc với Công ty Phương Đông và thu hồi lại số tiền bồi thường 1,9 tỉ đồng, gửi về Kho bạc Nhà nước.

Tuy nhiên, khi các chủ đất tiếp tục làm thủ tục xin cấp sổ hồng vào cuối năm 2024, thì lại bị lập biên bản vi phạm vì xây dựng không phép từ hơn 20 năm trước. Họ bị xử phạt hành chính và đã chấp hành, nhưng quyền lợi vẫn chưa được phục hồi.

Tính đến tháng 3-2025, Phòng Tài nguyên và Môi trường quận 12 đã có báo cáo, đề nghị Hội đồng Bồi thường điều chỉnh lại đối tượng được bồi thường cho đúng. Dù vậy, sự việc vẫn chưa có hướng xử lý dứt điểm, khiến ba chủ đất tiếp tục khiếu nại.

Trước đó, ông Nguyễn Minh Chánh – Phó chủ tịch UBND quận 12 – từng khẳng định với Tuổi Trẻ rằng đã giao Hội đồng Bồi thường rà soát lại toàn bộ cơ sở pháp lý để giải quyết vụ việc đúng quy định pháp luật.

Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ chúng tôi qua các hình thức sau:

Hotline Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Văn phòng: Hồ Chí Minh | Hà Nội | Khánh Hòa

Theo dõi Công ty Luật LH Legal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LH Legal

Youtube: Luật sư LH Legal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LH Legal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LH Legal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự