Tổng đài tư vấn pháp luật: 
Email: hoa.le@luatsulh.com
>>> Mua lại chung cư chưa có Sổ hồng cần lưu ý điều gì?
>>> Giao dịch mua nhà chung: Bí quyết bảo vệ quyền lợi các đồng sở hữu
Câu hỏi:
Trả lời:
Có được bán căn hộ chung cư đang trả góp?
Theo khoản 2 Điều 167 Luật Nhà ở năm 2023 quy định về mua bán nhà ở trả chậm, trả dần như sau:
“2. Bên mua nhà ở trả chậm, trả dần chỉ được thực hiện giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.”
Theo quy định trên, trường hợp bên mua nhà ở trả chậm, trả dần muốn bán nhà thì phải thực hiện thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Như vậy, trong trường hợp căn hộ chung cư đang trả góp, bạn vẫn có thể được bán nếu đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Liên hệ với tình huống trên, vợ chồng bạn đang sở hữu căn hộ chung cư trả góp 15 năm và hiện đã trả góp được 6 năm. Nếu vợ chồng bạn muốn bán căn hộ chung cư trên thì phải thanh toán đủ tiền mua chung cư, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Quy trình và thủ tục bán chung cư đang trong thời gian trả góp
Khi bán căn hộ chung cư đang trong thời gian trả góp (chưa hoàn tất nghĩa vụ vay ngân hàng) cần phải tuân thủ một số trình tự, thủ tục nhất định như sau:
Kiểm tra hợp đồng mua bán nhà ở
Trước hết, bạn cần phải xem lại hợp đồng mua bán nhà ở để xác định một số vấn đề như:
-
Có được phép chuyển nhượng căn hộ khi chưa hoàn thành thanh toán.
-
Có bị phạt trả nợ trước hạn hay không (thường từ 1-3% trên số tiền trả trước).
-
Cách thức giải chấp và tất toán khoản vay.
Tìm kiếm người mua và thỏa thuận giá bán.
Khi bạn đã tìm kiếm được người mua, hai bên sẽ thỏa thuận giá và điều kiện thanh toán. Vì căn hộ đang được trả chậm, trả dần nên người mua có thể lựa chọn các phương thức thanh toán như:
-
Trả hết phần nợ còn lại cho bên bán, sau đó chuyển nhượng căn hộ cho bạn.
-
Bạn là người mua tiếp theo sẽ tiếp tục thực hiện việc thanh toán phần tiền chưa được hoàn thành thanh toán.
Trả nợ ngân hàng trước khi bán chung cư
Công chứng hợp đồng mua bán.
-
Sau khi hoàn tất thủ tục về phương án, hai bên ra văn phòng công chứng để ký hợp đồng mua bán căn hộ.
-
Công chứng viên xác nhận giao dịch hợp pháp.
Nộp hồ sơ sang tên và đóng thuế
-
Sau khi công chứng, người mua sẽ nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.
-
Các loại thuế và phí cần đóng:
-
Thuế thu nhập cá nhân: 2% trên giá bán.
-
Lệ phí trước bạ: 0.5% giá trị căn hộ (do người mua nộp).
-
Phí công chứng, phí thẩm định hồ sơ.
-
Bàn giao căn hộ
Sau khi người mua nhận sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở) đứng tên mình, bạn bàn giao căn hộ và kết thúc giao dịch.
Bài viết này được xây dựng dựa trên các thông tin và tình tiết từ câu hỏi của người dân, nhằm cung cấp góc nhìn pháp lý mang tính tham khảo, không có giá trị thay thế cho các quyết định chính thức của cơ quan có thẩm quyền và có thể điều chỉnh theo diễn biến thực tế của vụ việc.
Toàn bộ nội dung trả lời trên đây có giá trị giới hạn trong phạm vi yêu cầu, tình tiết sự việc cụ thể của câu hỏi tại đầu bài viết. Mọi trích dẫn, áp dụng câu trả lời nêu trên đều phải ghi rõ nguồn từ Công ty Luật TNHH LHLegal. Nếu áp dụng câu trả lời trong bài viết này cho bất kỳ câu hỏi, sự việc nào khác với bài viết đều có thể không có giá trị và phải tự chịu trách nhiệm bởi người trích dẫn.
Nếu bạn có thắc mắc hay cần giải đáp câu hỏi gì hãy liên hệ ngay LHLegal để được hỗ trợ một cách nhanh chóng nhất.
Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ chúng tôi qua các hình thức sau:
Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01
Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html
Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830
Website: https://luatsulh.com/
Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM
Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang
Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:
Website: https://luatsulh.com/
Facebook: Luật sư LHLegal
Youtube: Luật sư LHLegal
Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)
Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal
Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự
