Giấy cam kết đất đai hợp pháp là như thế nào? Tải mẫu hợp đồng cho tặng đất

>>> Hướng dẫn viết giấy ủy quyền tranh chấp đất

>>> Mẫu đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai mới nhất 2023

Câu hỏi:

Trả lời:

Cám ơn anh đã gửi câu hỏi đến Luật sư LHLegal, sau đây luật sư của chúng tôi xin giải đáp thắc mắc của anh như sau:

Nếu chỉ cam kết viết tay thì người bố có quyền đòi lại đất không?

Căn cứ Điều 459 của Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về việc cho tặng bất động sản như sau:

“1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.

2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.”

Tại Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 quy định như sau:

“3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.”

Như vậy giấy cam kết về đất đai phải thể hiện rõ nội dung mà bố anh đồng ý tặng cho đất để xây nhà và cam kết sẽ không đòi lại. Giấy này phải có công chứng, chứng thực tại cơ quan thẩm quyền để có hiệu lực pháp luật.

Giấy cam kết về đất đai phải được công chứng chứng thực để có hiệu lực pháp luật

Giấy cam kết đất đai cần chữ ký của ai? Cơ quan nào làm chứng?

Tại Điều 64 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau:

"1. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình phải được người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự ký tên.

2. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của nhóm người sử dụng đất, nhóm chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải được tất cả các thành viên trong nhóm ký tên hoặc có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự, trừ trường hợp các chủ sở hữu căn hộ cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà chung cư."

Như vậy căn cứ vào giấy chứng nhận để xác định người có thẩm quyền ký vào cam kết. Vì vậy trong giấy cam kết này cần có chữ ký của bố anh (nếu bố là người đứng tên sổ đỏ) và anh cần đi chứng thực bản cam kết này.

Thẩm quyền chứng thực cam kết trên được quy định tại khoản 2 Điều 5 như sau:

"2. Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp xã) có thẩm quyền và trách nhiệm:

a) Chứng thực bản sao từ bản chính các giấy tờ, văn bản do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp hoặc chứng nhận;

b) Chứng thực chữ ký trong các giấy tờ, văn bản, trừ việc chứng thực chữ ký người dịch;

c) Chứng thực hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản là động sản;

d) Chứng thực hợp đồng, giao dịch liên quan đến thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai;

đ) Chứng thực hợp đồng, giao dịch về nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở;"

Qua đó UBND cấp xã là nơi có thẩm quyền chứng thực bản cam kết về đất.

UBND cấp xã là nơi có thẩm quyền chứng thực cam kết về đất đai

Với trường hợp của anh, nếu chỉ làm giấy cam kết về đất có sự chứng kiến của mọi người mà không có chứng thực hay công chứng thì cam kết không có giá trị. Anh có thể thỏa thuận với bố về việc chứng thực, công chứng cam kết tại UBND xã, phường nơi có đất. Sau khi ký và chứng thực cam kết chưa cần sang tên hay tách thửa vì hợp đồng đã có giá trị pháp lý. Bản cam kết chỉ bị hủy khi cả hai bên cùng đồng ý hủy. Nó sẽ bảo vệ được quyền sở hữu đất của anh, tránh được trường hợp bố anh đòi lại đất. 

Mẫu hợp đồng tặng cho bất động sản

Tải mẫu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại đây:

Trên là thông tin về giấy cam kết đất đai hợp pháp là như thế nào, hy vọng giải đáp được thắc mắc của anh. Nếu như anh hay quý bạn đọc còn bất kỳ câu hỏi nào khác hoặc cần tư vấn pháp lý, hay liên hệ ngay Luật sư tư vấn về nhà đất LHLegal để được hỗ trợ nhanh chóng nhất.

Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ chúng tôi qua các hình thức sau:

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự