Đất có diện tích dưới 50m2 có được phép tách thửa tại TP. Hồ Chí Minh?

Câu hỏi:

Luật sư trả lời:

Công ty Luật LHLegal - Luật sư giỏi và uy tín tại TP. Hồ Chí Minh xin trân trọng cảm ơn anh chị đã tin tưởng nhờ tư vấn.

Điều kiện được phép tách thửa đất

Để được phép tách thửa, đất bạn phải đủ các điều kiện sau đây:

• Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai;

• Việc tách thửa đất phải đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định tại Điều 171, Luật Đất đai;

• Thửa đất hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa, hợp thửa, điều chỉnh ranh giữa các thửa đất phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định tại Quyết định này.

Để được tách thửa bắt buộc đất đã được cấp giấy chứng nhận QSDĐ

Đất có diện tích dưới 50m2 có được phép tách thửa?

Đối với vấn đề do anh chị gặp phải, chúng tôi xin lưu ý rằng vào ngày 05/12/2017, Ủy ban Nhân dân Tp. Hồ Chí Minh đã ban hành Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND quy định chi tiết về điều kiện được tách thửa đất tại khu vực TP. Hồ Chí Minh, trong đó quy định rõ phần diện tích tối thiểu của thửa đất hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa (diện tích này được tính sau khi trừ lộ giới) tại từng Quận, Huyện. Theo đó, đối với Quận 12, thì diện tích tối thiểu sau khi tách thửa phải đạt 50m2. Do đó, miếng đất mà anh chị dự định mua sẽ không thể tách thửa riêng được vì diện tích chỉ có 48m2.

Tuy nhiên, ở mỗi Quận sẽ có quy định diện tích tối thiểu được tách thửa khác nhau, vì vậy anh chị nên tham khảo thêm quy định của mỗi Quận như dưới đây để chọn mua đất cho phù hợp:

Xem thêm: Diện tích tối thiểu được tách thửa tại thành phố hồ chí minh là bao nhiêu?

Thủ tục tách thửa đất

Đầu tiên để tách thửa đất, bạn cần chuẩn bị hồ sơ gồm:

• Đơn xin tách thửa đất;

• Bản chính Giấy chứng nhận đã cấp;

• Quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về việc chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, Nhà nước thu hồi một phần thửa đất (bản sao chứng thực) kèm theo bản sao chứng thực biên bản bàn giao mốc giới hoặc trích lục bản đồ hoặc bản đồ trích đo địa chính có liên quan đến việc thực hiện quyết định của cơ quan Nhà nước (đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, Nhà nước thu hồi một phần thửa đất);

• Hoặc văn bản chia tách thửa đất, văn bản chia tách quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chung của hộ gia đình hoặc của nhóm người cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Sau khi đã chuẩn bị đủ hồ sơ, bạn nộp tại phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện nơi có đất.

Qua những thông tin trên, hẳn bạn đã biết được đất có diện tích dưới 50m2 có được phép tách thửa không. Hy vọng rằng Luật sư LHLegal đã giải đáp được tất cả thắc mắc của bạn.

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự